Eyal Geluda – חשיבותו של כתב כמויות

עבודות בינוי מצריכות עבודה שמתאפיינת בחריצות, סדר ופירוט. בין אם מדובר בפרויקטים גדולים ובין אם מדובר בפרויקטים קטנים, ניתן לערוך פירוט מסודר זה במסמך המפרט את חומרי הגלם או מרכיבים שונים אחרים שייכללו במבנה המוגמר. במסמך זה, המכונה "כתב כמויות", עושים שימוש בעלי מקצוע שונים כגון אדריכל מקצועי, מהנדס בניין, קבלנים ואנשי ביצוע נוספים.

חשיבות כתב הכמויות (תמונה: Supakitmod)

חשיבות כתב הכמויות (תמונה: Supakitmod)

חשיבותו של כתב הכמויות רבה ביותר, הן כאשר רוצים להשתתף במכרז לבנייה של פרויקט, הן בשלב התמחור, והן בשלב של עריכת חוזים. לא פעם, ייעשה שימוש בכתב כמויות גם במצבים של שיפוצים ועיצוב פנים, כך שהבנה ושליטה בנושא היא כלי עזר חשוב בתחום של אדריכלות בתים. אדריכל דירות רציני, שנחשב לאיש תכנון מעולה, יהיה בקיא על פי רוב גם בשימוש במסמך זה.

מסמך אלמנטרי וחיוני

אם רוצים להבין מדוע כתב הכמויות חשוב כל כך עבור כל מהנדס בניין ועבור כל מהנדס אזרחי או אדריכל מקצועי, כדאי לקחת בחשבון את הנקודות הבאות:

  • חומרים לבנייה – בכתב כמויות נהוג לפרט את כלל החומרים בהם ייעשה שימוש במהלך ביצוע הקמת המבנה, עיצובו או שיפוצו. החומרים יכולים להיות חומרי גלם כגון ברזל או בלוקים, או חלקי מבנה כגון קירות שלמים (ביחידות של מטר מרובע).
  • פירוט מחירים – באמצעות עיון בכתב הכמויות ניתן למצוא מרכיבי מחירים מפורטים, שסיכומם מאפשר להעריך את עלות הפרויקט בכללותו. הפירוט של המחירים בהתאם לסוגי חומרים שונים, ולעתים בהתאם למכלולים שלמים כגון קירות או אגפים, מאפשר בקרה נוספת על איכות התכנון שבוצע על ידי אדריכל דירות. כך יכולים לקוחות פוטנציאליים גם להשוות בין תמחירים שונים.
  • גמישות – התחום של אדריכלות בתים ידוע בהיותו שילוב של מקצועיות, יצירתיות וגמישות. גם כתב הכמויות חשוב כל כך בשל השילוב של אלמנטים מקצועיים ושל הגמישות שבו. מבחינה מקצועית, מסוגל כתב הכמויות לאפשר השתתפות במכרזים, הגשת הצעות מחיר ועריכת חוזים מפורטים. מבחינת גמישות, מסמך הכמויות מאפשר לעשות כל זאת בצורות שונות. יש הנוהגים לערוך כתב כמויות תוך שימוש בספריית סעיפים שמופיעה במפרטים לעבודות בנייה. יש שמפרטים כמות חומרים או יחידות מידה תוך הפנייה למפרט או לשרטוט הנדסי וקיימות גם דרכי הצגה מקובלות נוספות שניתן להשתמש בהן בעת הצורך.

 

פורסם בקטגוריה שיפוץ דירה | עם התגים , , , , , , , | להגיב

Eyal Geluda – מהן האפשרויות הקיימות בריצוף חוץ לגינה?

תחום עיצוב הבית הולך ומתרחב גם מחוצה לו. רבים מחפשים לשוות לגינה או לחצר מראה ייחודי, נעים וכזה שישתלב עם הבית וסגנונו. בישראל, גם בשל משמעת המים המגבילה השקיית דשא, בוחרים רבים לרצף את הגינה, או חלקים ממנה. סיבה נוספת ולא פחות חשובה היא כי ריצוף חוץ הוא פשוט מאוד יפה. אז מהן האפשרויות הקיימות וכיצד תרצפו את הגינה שלכם?

גינה לי חביבה

בשנים האחרונות הופך הצרכן הישראלי למדויק יותר, אנין טעם ומבקש להקיף את עצמו בסביבה יפה ואיכותית. שימוש בשירותי אדריכלות בתים הוא כבר לא מנת חלקם של שועי עולם, ורבים נעזרים בתכנון ועיצוב של בעלי מקצוע, גם מחוץ לבית. תחום הריצוף הולך ומקבל תאוצה, עם גילוין של האופציות הרבות, המאפשרות לעצב גינה באופן ייחודי ואף נוח לתחזוקה. להלן האפשרויות:

Eyal Geluda - ריצוף חוץ לגינה

Eyal Geluda - ריצוף חוץ לגינה

  1. דקים. דק הוא משטח עשוי קורות עץ. הוא משמש לחיפוי גינות וחצרות, במקומות בהם היה בעבר דשא, אדמה או משטח בטון. קורות העץ מתאימות מאוד לגינות בשל צבע העץ החמים והחומר הטבעי. קיימים כיום דקים סינטטיים, כלומר דמויי עץ, אולם במרקם וצבע הדומים מאוד לעץ מלא. דקים הם פתרון אלגנטי, נעים ונוח מאוד לתחזוקה. יועצי אדריכלות בתים, ממליצים פעמים רבות על חיפוי הגינה במשטח דק.
  2. אבנים משתלבות. סוג ריצוף זו עשוי מאבנים שכשמן, משתלבות זו בזו, ממש כמו במשחק לגו, או פאזל. את האבנים ניתן לבחור במרקמים שונים, צבעים מגוונים ולהניח אותן לפי דוגמה שנקבעה מראש או באופן טבעי לחלוטין ו"מה שייצא, ייצא". הן מהוות פתרון יפה, נעים ואף זול למדי בריצוף גינות. אבנים משתלבות מתאימות גם לריצוף חנייה והן משוות מראה אלגנטי, אפילו אירופי לגינה. האבנים מגיעות במגוון גדלים ותחזוקתן היא קלה ונוחה. כמו כן, הן עמידות מאוד לפגעי מזג האוויר.

    Eyal Geluda - מולץ' לגינה

    Eyal Geluda - מולץ' לגינה

  3. מולץ'. סוג חיפוי חדש לגינה שזה עתה נכנס לתודעה והפך גם לחביבם של בעלי מקצוע העוסקים בתחום אדריכלות בתים, הוא המולץ'. מדובר בשבבים העשויים מעץ ממוחזר ומגיעים במספר גוונים. הוא מכסה את הקרקע בצורה אידאלית ומהווה תחליף נפלא לריצוף גינה. הסיבה היא תכונותיו הייחודיות, כמו הקטנת צמיחתם של עשבים שוטים, עמידות גבוהה וכמובן, יופי רב.

מסדרים את הגינה

ריצוף גינה הוא פתרון אלגנטי, יפה ונוח לתחזוקה. הוא חוסך עבודת גינון, עמיד בפני שינויי מזג האוויר ומבטיח שילוב טבעי והרמוני כל הדרך מהגינה אל פנים הבית. אם אתם מתלבטים בנוגע לריצוף המתאים ביותר לגינה שלכם, הן מבחינת סוג הקרקע, הן מבחינת הסגנון ואפילו התקציב, מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי ממומחה בתחום אדריכלות בתים.

פורסם בקטגוריה שיפוץ הגינה | עם התגים , , , , | להגיב

ארבעה שלבים חשובים לשיפוץ הדירה

בממוצע, אורך תהליך שיפוץ הדירה פרק זמן שבין שלושה לשישה חודשים, הכל תלוי באופיה ובהיקפה של המלאכה. ואף על פי כן, כל שיפוץ באשר הוא, קטן וגדול כאחד, כולל בתוכו בימים כתיקונם ארבעה שלבים מרכזיים שלא ניתן לוותר עליהם. במאמר שלפניכם נתייחס לארבעתם בהרחבה.

Eyal Geluda | אדריכלים במרכז | אדריכלות לעסקים

  • שלב התכנון והכנת כתב הכמויות – השלב הראשון בתהליך הוא במידה רבה גם החשוב ביותר. בשלב זה יהיה עליכם לעבוד באופן צמוד עם אדריכל הפנים שיכין עבורכם מספר סקיצות לשיפוץ הבית. הסקיצה תתבסס על החזון שלכם ועל ניסיונו של האדריכל אשר יסייע לו להפוך את המחשבות שלכם לכדי תכנית סדורה וברורה. לאחר שתבחרו את הסקיצה שתואמת את משאלותיכם בצורה הטובה ביותר יהיה עליכם לקבל מהאדריכל מגוון רחב של תוכניות נוספות ובכלל זה תכנית הריסה, תכנית בנייה, תכנית אינסטלציה, תכנית חשמל, תכנית נגרות, תכנון חלונות ועוד.

במקביל, יכין עבורכם אדריכל הפנים את כתב הכמויות שיכלול פירוט של כל סוגי החומרים להם תזדקקו לטובת ביצוע המלאכה והכמויות המדויקות של כל חומר וחומר. בנוסף, מקובל לפרט בכתב הכמויות את כל המטלות שאותן יש לבצע במהלך השיפוץ. כך למשל, נהוג להגדיר בכתב הכמויות אפילו את הצבע שבו ייצבעו הקירות בבית המשופץ.

התועלת המשמעותית ביותר של כתב הכמויות טמונה ביכולתו לשמש אסמכתא מדוייקת לביצוע העבודה.

eyal geluda

  • ·  שלב בחירת החומרים – אדריכל הפנים יהיה זה שילווה אתכם בכל תהליך בחירת החומרים שישמשו לצורך השיפוץ. בין היתר יבחר האדריכל חומרים לריצוף, חיפוי, משטח עבודה , כלים סניטריים, אביזרי אמבטיה ועוד…

 האדריכל הפנים יעשה כמיטב יכולתו על מנת לבחור את הדברים שתואמים בצורה הטובה ביותר את התכנית שעליה הסכמתם ואת הטעם האישי שלכם.

לשם כך אנו ממליצים להעביר לאדריכל הפנים את התמונות של הבית הנוכחי, הריהוט שיש בכוונתכם לשלב בדירה וכמובן תמונות נוספות של כל דבר אותו אתם אוהבים ושאליו אתם מתחברים. גם אם לא מדובר בחפץ של ממש הרי שהאדריכל הפנים יוכל לתרגם את האהבה שלכם לעיצוב ויזואלי זה או אחר.

  • שלב הליווי והפיקוח – בשלב זה יעבוד אדריכל הפנים בשיתוף מלא עם הקבלן וידאג להזמנת החומרים, הנגרות וכיוצא באלה. האדריכל אמנם לא יגיע לאתר השיפוץ מדי יום ביומו אך ידאג לפקח על הנעשה ולוודא כי הכל מתבצע על הצד הטוב ביותר
  • שלב בחירת הריהוט – לבסוף, עם סיומו של השיפוץ יעזור לכם אדריכל הפנים לבחור את הריהוט לדירה המשופצת. מובן ונהיר הוא כי הבחירה תיעשה בשיתוף אתכם ובתיאום מלא עם הכיוון אליו אתם מבקשים לפנות. מרביתם המוחלט של אדריכלי הפנים מתמחים בבחירת רהיטים לכל חדרי הבית וזאת לרבות הווילונות, השטיחים והתאורה וכו.

מידת מעורבותו של אדריכל הפנים בשלב זה עשויה לנוע החל מביקורים בחנויות ובחירה בריהוט הרצוי וכלה בתכנון רהיטים בהתאמה אישית על ידי  האדריכל הפנים וייצורם על ידי בעלי מקצוע.

זכרו כי בסופו של דבר, הבחירה היא אך ורק בידכם, תוכלו לבקש מאדריכל הפנים להיות מעורב בכל אחד ואחד מהשלבים שהוזכרו להלן. מניסיונו, זוהי בהחלט האופציה המומלצת והנכונה ביותר מבחינה מקצועית. לחילופין, תוכלו לבקש שיהיה מעורב אך ורק בחלק מהעשייה כראות עיניכם.

פורסם בקטגוריה שיפוץ בתים, שיפוץ דירה | עם התגים , , , , , | 3 תגובות

הכירו את תוכנית הבנייה – המסמך שאי אפשר בלעדיו

כל אדריכל באשר הוא, בכיר וזוטר כאחד, יאמר לכם כי תכנית הבניה היא מסמך חשוב וחיוני שבלעדיו שום פרוייקט נדל"ן לא יכול לצאת לדרך. מדובר הלכה למעשה בתכנית שעיקרה בשרטוט דו מימדי המפרט את היטלי האורך והרוחב של כל מבנה באשר הוא. תוכנית הבנייה מאפשרת לאדריכל להבין בדיוק כיצד ייראה הפרויקט שלו וזאת בזכות היכולת לפרק את המבנה השלם לאינספור חלקים ייעודיים וקטנים יותר ולראותם בנפרד זה מזה.

מעצב פניםמהי חשיבותה של תוכנית הבנייה?

היתרון היחסי הגדול ביותר של תוכנית הבנייה טמון ביכולתה לספק לאדריכל "מבט על" מפורט על הפרוייקט העתידי או הקיים (במידה ונדרש צורך בשיפוץ או עיצוב מחדש). לעיתים קרובות, קשה מאוד לראות את כל חדרי הבית כמקשה אחת ללא כל הבחנה, למעט הסכמטית, בין החדרים. תוכנית הבנייה משדרגת את זווית הראייה ומאפשרת לרדת לעומקם של הפרטים הקטנים והחשובים ביותר בפרויקט.

נוסף על כך, תוכנית הבניה הינה בבחינת אסמכתא משפטית מצויינת המאפשרת לבעלי הנדל"ן ולרשויות האכיפה המוסמכות לוודא בעת הצורך כי הגורמים שהופקדו על בנייתו של הנדל"ן אכן עמדו ביעדים שאליהם התחייבו.

כיצד מכינים תוכנית בנייה?

בימים עברו נהוג היה להכין את תכנית הבניה תוך שימוש בנייר כימי אותו היו משאירים לייבוש בשמש הקופחת, וזאת באופן שלאחר הייבוש היה שכל החומר הכתוב על הנייר עצמו היה משנה את צבעו ומאפשר להבחין בין המרכיבים. לאורך השנים השתדרג מעט התהליך כאשר תוכניות הבניה הוכנו על גבי נייר כחול באמצעות עט מיוחד. בימינו אנו, מרבית תוכניות הבנייה משורטטות באמצעות שימוש בתוכנות מחשב מתקדמות תוך הקפדה על דיוק מירבי שיאפשר להגיע בצורה הטובה ביותר לתוצאה המיוחלת.עם סיומה של הכנת התכנית נשלח המסמך המעודכן להדפסה ייעודית בקנה מידה תואם ואיכותי.

לסיכום, זכרו כי תוכנית הבניה היא אחד המסמכים החשובים ביותר בתהליך הבנייה הראשוני (ומאוחר יותר השיפוץ) של הפרוייקט. כך למשל, אם אתם מתעניינים בשיפוץ ועיצוב מחדש עשו ככל יכולתכם על מנת להשיג את תכנית הבניה של הבניין שלכם והציגו אותה לאדריכל הפנים שעמו בחרתם לעבוד. מדובר בכלי עזר קרדינלי שיכול לעשות את ההבדל בין שיפוץ בינוני ומטה לשיפוץ איכותי וראוי.

פורסם בקטגוריה עבודות תשתית בבית, שיפוץ בתים, שיפוץ דירה | עם התגים , , , | 2 תגובות

מדוע כדאי לשפץ דירה במקום לקנות חדשה?

עיון קצר בנתוני המסחר בנדל"ן במהלך השנים האחרונות יגלה לנו כי יותר ויותר ישראלים מעדיפים לא לרכוש דירה חדשה ולבחור בחלופה הכדאית והמשתלמת יותר – שיפוץ הדירה הקיימת. כך למשל, מסקר שנערך על ידי מכון גיאוקרטוגרפיה בשנת 2011 עולה כי לא פחות מ-46% מאזרחי ישראל יעדיפו לשפץ את ביתם הקיים בעוד ש-38% יעדיפו לרכוש דירה חדשה. במאמר שלפניכם נציג מספר נימוקים שיגרמו לכם לחשוב פעמיים לפני שאתם מתחילים את החיפוש אחר הדירה החדשה.

  • ·  אדריכלות פניםחסכון כספי – זוהי באופן טבעי הסיבה הנפוצה ביותר, אך וודאי גם לא היחידה שבהן, להחלטה המדוברת. מחירי הנדל"ן הגואים הופכים את השיפוץ לאופציה המועדפת משום שהסכומים אשר יהיו כרוכים בשיפוץ, יסודי ככל שיהיה, יהיו כאין וכאפס בהשוואה לסכומים אשר אותם תצטרכו להוציא אם וכאשר תבקשו לרכוש דירה חדשה הדומה לזו שכבר יש ברשותכם. כיום אנו נמצאים בעיצומו של אקלים כלכלי לא ברור ובדיוק מהסיבה הזו תופס השיקול הכלכלי, במידה רבה של צדק, את הבכורה.
  • ·  זה לא רק הדירה, זה האזור כולו – מחירה של הדירה החדשה הוא אולי השיקול החשוב ביותר אך בוודאי לא הבלעדי. פעמים רבות נעדיף לשפץ את הדירה שלנו ולא לרכוש דירה חדשה וזאת משום שהאזור בו אנו חייים מתאים לגמרי לסגנון החיים שלנו ועל כן המעבר פשוט לא על הפרק. כך למשל, תארו לעצמכם שאתם מתגוררים כעת בדירה הנמצאת בסמוך לבית הספר המוביל בסביבה כולה וילדכם נמצא שם מדי בוקר – סביר להניח כי לא תמהרו להחליף את המיקוד.
  • העדר חלופה מתאימה – גם אם יש לכם את הכסף ואת הרצון לעבור דירה, לא תמיד תמצאו את החלופה שמתאימה לכם שכן לא תמיד ההיצע עונה על הביקוש. במקרים מסוג זה רצוי לעכב מעט את החיפושים אחר הדירה החדשה ולהתמקד דווקא בחלופה הזמינה יותר – שיפוץ הדירה הקיימת והפיכתה לדירה שעליה תמיד חלמתם.
  • הנוסטלגיה שלא עוזבת – בסופו של יום, כל בית באשר הוא מאגד בתוכו אינספור חוויות וזכרונות אישיים, נוסטלגיה במיטבה. עבור חלקכם אלה יכולים להיות זכרונות מהילדות, בעבור אחרים מדובר על הזכרונות מהתקופה שאחרי החתונה או לידת הילדים וכיוצא באלה. כך או כך, עזיבת הבית עלולה להתפרש כנטישת הזכרונות ולצעד דומה יכולות להיות השלכות פסיכולוגיות בעייתיות לאורך זמן.

לסיכום, בבואכם להכריע בין שיפוץ לרכישת דירה, קחו בחשבון כי רכישה אינה דבר של מה בכך ועל כן אנו ממליצים לכם לחשוב פעמיים ולבחור בשיפוץ הדירה הקיימת. אם תרצו בכך, תוכלו לשנות את פניה לחלוטין באמצעות שימוש בשירותיו של אדריכל הפנים – כל זאת מבלי ליטול על עצמכם נטל כספי לא פשוט.

פורסם בקטגוריה שיפוץ דירה | עם התגים , , | תגובה אחת

ממה מורכבת תכנית שיפוץ הדירה?

שיפוץ דירה הוא אינו דבר של מה בכך. מדובר בתהליך מתמשך, אך חשוב מאין כמוהו, שכן אם כבר החלטתם לבצע שיפוץ – אין מקום לפשרות. במילים אחרות, חשוב להקפיד על תכנון יסודי ונכון של המלאכה. בדיוק לשם כך אנו ממליצים לכם להכין מבעוד מועד תכנית לשיפוץ הדירה שאל מרכיביה ואופן הכנתה נתייחס בהרחבה במאמר שלפניכם.

אדריכלות פניםהכל מתחיל  נכון

השלב הראשון בהכנת התכנית היא לבצע סקיצה מדויקת ככל הניתן של חלל הדירה. סקיצה כזו תאפשר לכם להבין בדיוק מה תרצו למקם בכל חדר ואיך תרצו שהוא יראה ביום שלאחר השיפוץ.

בנוסף, ערכו מדידות וצרפו את הנתונים לכדי נספח לתכנית. זאת ועוד, אל תשכחו לסמן על גבי התכנית את הנקודות האסטרטגיות של הבית ובכלל זה נקודות החשמל והניקוז. אנו ממליצים להכין שתי סקיצות: סקיצה אחת שתתאר את המצב טרם השיפוץ (סקיצת "לפני", או תוכנית לפני שיפוץ) וסקיצה נוספת שתתאר את השינויים שברצונכם לבצע (סקיצת "אחרי", או תוכנית אחרי שיפוץ).

זכרו כי השרטוט השני חייב לשקף את כל השינויים שברצונכם לעשות ועל כן עליכם לקחת בחשבון ובכלל זה את שינוי ייעודם של החדרים. לשם המחשה, במסגרת השיפוץ תוכלו להפוך את אחד מחדרי השינה לחדר עבודה או להוסיף פינת אוכל בסלון שתמיד נראה לכם גדול מדי.

תיאום ציפיות מוקדם יסייע רבות

אחרי שסיימתם להכין את השרטוט והעליתם על הכתב את החזון שלכם, המשיכו לשלב הבא והלא פחות חשוב פגישה אישית עם אדריכל הפנים שלכם, שמטרתה להתייעץ עמו בדבר השינויים שלדעתכם נדרשים ואותם אתם מבקשים ליישם.  

קחו בחשבון, כי לא מן הנמנע שחלק מהחזון שלכם לא יוכל לצאת לפועל בעוד שחלק אחר שדווקא לא חשבתם עליו יקרום לפתע עור וגידים – כך או כך תזדקקו לנקודת ראותו של איש המקצוע.

היצמדו לתקנות הקבועות בחוק

לבסוף, שימו לב כי אם ברצונכם לבצע הרחבות או תוספות בנייה שיש בהן בכדי להשפיע על הבית המשותף, הרי שאתם מחוייבים לקבל את כל ההיתרים הנדרשים לשם כך. ביצוע השיפוץ ללא ההיתרים המתאימים עלולה להוביל לספיגתם של קנסות כבדים וגרוע מכך – לאסון כבד שעלול לגבות חיי אדם. עשו לעצמכם ולמשפחתכם טובה גדולה והתייעצו עם בעל מקצוע לפני שתתחילו.

פורסם בקטגוריה עיצוב הבית, שיפוץ דירה | עם התגים , , , | להגיב